加载中...
您的位置:首页 >栏目首页 > 思维 > 正文

9家农商行房地产贷款数据大比拼,为何大部分农商行不受地产困扰

2023-08-30 15:43:58 来源:BANK研究僧

现如今的房地产市场,房价波动剧烈,早已告别了无差别上涨的时代,甚至维持在一定的区间都存在一定的难度。银行业也告别了只要有房子就无脑放款的时代,对于房地产企业的融资需求,银行更是噤若寒蝉。谈“房”色变已经成了银行公司客户经理的普遍现状。可是在对数据进行分析的过程中,我发现了有一类银行似乎对房地产贷款并不怎么担心,因为它们的房地产贷款普遍较少,甚至不乏有银行还在新增房地产贷款。


(资料图片)

这类银行就是农商行。

之前咱们对在A股上市的国有大行、股份制银行、城商行进行了分析,了解了他们的房地产贷款情况。本篇文章,咱们重点讲一讲农商行在房地产贷款方面的现状。

A股共有9家上市的农商行,房地产贷款金额总计为1200.51亿,占城商行房地产贷款金额的17.44%,占股份制银行的4.94%,占国有大行的3.13%。农商行的房地产贷款金额相对其它上市银行来说,相对较少。

不单是具体金额少,占总贷款比例也相对较少。9家上市农商行,有5家房地产贷款占总贷款比例都小于1,国有大行、股份制银行、城商行没有一家是低于1的。除了农商行,占比最低的银行是齐鲁银行,也达到了2.6%。

农商行的房地产贷款金额相对较少,这与营业范围当然是没有关系的。大家都是银行,都能与房地产企业开展合作关系。唯一不同的是战略定位。

农商行在战略定位上主要是服务三农,支持中小企业。其它银行虽然也有主打零售的,也有扎根县域的,但它们有选择权,它们能够选择将更多的资源投入到房地产上,农商行选择权则相对较少。

除此以外,房地产企业也很少会主动与农商行发生业务合作关系。这里边有品牌对等的关系。试想一下,一家意图向全国扩展版图的房地产企业,怎么会选择主打农村市场的银行合作呢?未来在业务拓展方面会有诸多不利因素。除非,这家农商行本身实力很强,在当地有较强的品牌效应,或者这家房企本身融资难度较大,只能选择农商行进行合作。

以上种种是最终造成了农商行的房地产贷款金额较少的因素。

除了房地产贷款金额较少以外,农商行对于房地产贷款的不良情况也普遍不关注,或者说是没有公布。9家上市农商行,公布房地产贷款不良率的仅有一家半。其中一家是沪农商行,另外半家是渝农商行。说渝农商行是半家,主要是因为它只公布了2022年的房地产贷款不良数据,并未公布2021年的。

接下来,咱们就具体将这9家农商行的房地产情况进行一番解读。具体数据见下表:

关键词:

推荐内容