北京某楼盘每平米倒挂近10万！二期“茶水费”就要160万

2023-06-30 15:24:08 来源：红星资本局

红星资本局6月29日消息，近日中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达万元/平方米，而二期新房开盘均价15万多元，每平米倒挂近10万元引发关注。

(资料图)

每平米倒挂近10万

开发商：炒卖本项目房屋是欺骗行为

6月中旬时，中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达万元/平方米。

据界面新闻，此房是一期唯一在售的二手房源，当时二期还没有正式开盘，在需要验资2000万带看的情况下，周末仍有近50组客户去看了这套房。而随后不久，沉积多年的中信国安府二期也终于入市，在端午假期获批预售证，项目给出的验资排卡时间只有3天，验资门槛最低为1000万元，6月27日便开始摇号、选房。

二期单价在13万元/平方米-万元/平方米不等，均价约为万元/平方米，相较于那套抢手的一期二手房单价便宜了10万元/平方米，即使与附近的中信城万元/平方米的单价相比，也倒挂了近3万元。

中信国安府二期位于西城区二环里的宣武门，距离国家大剧院880米，距离金融街千米左右，毗邻西单、大栅栏等商圈，相比于今年初另一西城区新盘中信城四期更靠近城中心，小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。

项目开发商北京信达置业于6月23日发布严正声明称，从未委托或授权任何第三方机构或个人对本项目进行拓客，中介机构出现的炒卖本项目房屋的行为均为欺骗行为。随后将项目整体销售方案、摇号、选房等过程公开、透明化。

不过在申购结束之后，仍有中介宣称自己有渠道搞到名额，也有参与摇号者在社交媒体平台转让其个人所摇到的号。界面新闻以意向购房者问询时，被告知需要160万元的茶水费，并且信誓旦旦保证“茶水费不是白花的”。

房价倒挂项目频出

或对市场精准研判形成干扰

房价倒挂现象是指在城市某一区域、板块或地段中，同品质的新房价格比二手房要更便宜。在此市场状况下，购房行为发生扭曲，产生排队抢购新房现象，同时滋生了“买到就是赚到”的投资投机心理。

易居研究院统计显示，全国20个重点城市中，有15个城市存在不同程度的房价倒挂，说明该现象在大城市中并非个案。

5月30日，上海东航置业发布通知称，将暂停原定于6月1日举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号及后续相关活动。同时，该项目启动退款操作流程，如需要退出的认购人可申请退还认购金。

据券商中国报道，业内人士认为，这说明上海对房价倒挂明显、存在炒房现象的新盘项目进行了严管，是市场秩序整顿的重要信号。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，项目暂停摇号销售后，还会有更严格的手段去进行查处，毕竟购房资金量很大，哪些人是投机炒作，哪些人是真正想买房子的，应该可以查出。后续在类似项目认购中，不排除会有一些新的技术手段去打“补丁”，关键是要去除投机炒作的那些人，让市场处于一个公平公正的环境当中，让真正想买房子的人买到房子。

据中新经纬，易居研究院研究总监严跃进指出，从今年上半年大城市新房交易市场看，房价倒挂现象对市场的整体精准研判产生干扰。这会对政策决策产生误导，影响政策出台的精准性和及时性。当前，部分城市对于打新操作进行了整顿，包括严查中介机构和违规房企、劝退部分购房者认筹、暂停开盘计划、调整摇号规则和认购规则等，这都值得肯定。